<< Назад

Формирование региональной адресной программы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах в субъектах Российской Федерации

Глобальный экономический кризис потребовал радикального изменения в подходе к определению сметной стоимости капитального ремонта на научной основе.

Сибирским центром ценообразования была разработана типовая номенклатура конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, с учетом средних нормативных сроков их службы и сформированы методические рекомендации по разработке укрупненных показателей стоимости капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Центр ценообразования был признан победителем в конкурсе по разработке данной Методики, проведенном Государственной корпорацией «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства». Имеется авторское свидетельство.

На основе Методики внедрена концепция расчета региональной программы капитального ремонта МКД. Данная концепция расчета предусматривает подробный расчет оценочной стоимости капитального ремонта по каждому дому адресно, в разрезе основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем. Подобная концепция реализована Центром в Омской, Новосибирской, Ростовской, Московской (г. Сергиев-Посад), Свердловской областях, в Республике Дагестан и Ямало-Ненецком АО.

Программой выявлены приоритетные задачи, направленные на систему мер по контролю за целенаправленным расходованием средств населения.

В результате внедрения Методологии, разработанной с учетом данной концепции, Региональный Фонд капитального ремонта МКД субъекта РФ, получает:

Типовая номенклатура и методические рекомендации могут быть использованы при планировании процессов организации работы региональных систем капитального ремонта, в т.ч. при формировании региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах и краткосрочных планов их реализации, а также для упрощения системы определения стоимости капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Отличие данной программы проведения процесса капитального ремонта заключается в том, что осуществляется декомпозиция процесса капитального ремонта до конкретных операций, учтенных сметными нормативами, на осуществление которых устанавливаются научно–измеримые значения ресурсов с указанием ГОСТов, типа и нормы времени исполнения.

Особая важность и практическая значимость разработанной нами Методики в целом заключаются в введении расчетных предельных цен по видам работ, позволяющих на региональном уровне управлять экономикой средств населения, направленных на инвестиции по капитальному ремонту в виде взноса, в возможности последовательно планировать стоимость капитального ремонта, управлять процессом его проведения.


<< Назад