ЗАО Сибирский центр ценообразования в строительстве,
промышленности и энергетике
НП «Сибирский центр повышения квалификации строителей»
Представительство Международной Ассоциации инженеров-ценовиков «AcostE»

Формирование региональной адресной программы
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах
в субъектах Российской Федерации

Сибирским центром ценообразования разработана Методика по разработке типовой номенклатуры конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах средних сроков их службы и методические рекомендации по разработке укрупненных показателей стоимости капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Центр ценообразования был признан победителем в конкурсе по разработке данной Методики, проведенном Государственной корпорацией «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Методика и типовая номенклатура обеспечивают формирование региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Методике приведен алгоритм расчета сметной стоимости капитального ремонта с учетом конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем в расчете на один квадратный метр жилой и нежилой площади дома.

Методика определяет порядок расчета удельной стоимости капитального ремонта, приведенной на один квадратный метр площади жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, с учетом удельного содержания фактически выполненных работ по капитальному ремонту жилых домов, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

    На основе Методики разработана и внедрена концепция расчета региональной программы капитального ремонта:


  1. Данная концепция расчета предусматривает подробный расчет оценочной стоимости капитального ремонта по каждому дому адресно, в разрезе основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем. Подобная концепция реализована Центром в Омской, Новосибирской, Ростовской, Московской (Сергиев-Посад), Свердловской областях и Ямало-Ненецкого АО.

    Результатом работы концепции является:
    • Поадресный перечень домов по муниципальным образованиям и административным округам с указанием количества этажей, подъездов, квартир, типа стен, типа кровли, года ввода в эксплуатацию, технических характеристик инженерных сетей, и т.д.).
    • Сборники однотипных многоквартирных домов по конструктивным элементам, исходя из технических характеристик домов.
    • Сборники укрупненных сметных норм (УСНкр) и расчет укрупненных единичных расценок (УЕРкр) капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
    • Перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту.
    • Общая потребность в средствах на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов на один полный капитальный ремонт.
    • Применение укрупненных сметных нормативов, включающих в свой состав инновационные передовые технологии, материалы и оборудование, отражающих все затраты, возникающие при производстве капитального ремонта, является критерием при планировании затрат на ресурсы, нормы времени, при расчете оценочной стоимости капитального ремонта МКД, на основе бизнес-планирования.
    • Расчет необходимого размера взноса собственников помещений на капитальный ремонт каждого многоквартирного дома адресно, с учетом конструктивных элементов и инженерных систем, средних сроков их службы и дате их последнего ремонта.
    • Кодирование и классификация многоквартирных домов жилого фонда субъекта Российской Федерации по системе «Классификатор адресов России» (КЛАДР), в составе выходных таблиц.
    • Формирование технических характеристик по каждому многоквартирному дому (адресно) с указанием физических объемов по конструктивным элементам.
    • Расчет размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по основным конструктивным элементам многоквартирного дома (в расчете на 1 квадратный метр жилой и нежилой площади дома и на единицу объема конструктивного элемента).

Учитывая, что по программе капитального ремонта многоквартирных домов планируется бюджетное финансирование, будет проводиться анализ проверки на соответствие региональных программ по капитальному ремонту МКД единой методологии (единый уровень расчетов), согласованной с Государственной Корпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ», с учетом территориальных особенностей.

Применение этой программы является приоритетным и позволяет повысить эффективность планирования инвестиционных средств и государственных вложений в капитальный ремонт, а также обеспечить комплексное управление и контроль за распределением и расходованием накопленных средств (в счет взносов собственников помещений).

По данному вопросу в адрес всех губернаторов субъектов Российской Федерации было направлено письмо от 04.03.2014 г. № ЩС-07/397 Государственной Корпорации «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

В целях недопущения ошибок при заполнении форм технических характеристик, проводится обучение специалистов заказчиков, управляющих компаний, ТСЖ и др.

Предлагаем разработать для вашего региона подобную концепцию капитального ремонта многоквартирных домов, с подробной расшифровкой по каждому адресному дому, либо по упрощенной форме, учитывая однотипные дома, принятые для Омской области и других субъектов Федерации.

Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.