ЗАО Сибирский центр ценообразования в строительстве,
промышленности и энергетике
НП «Сибирский центр повышения квалификации строителей»
Представительство Международной Ассоциации инженеров-ценовиков «AcostE»

Формирование региональной адресной программы
по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах
в субъектах Российской Федерации

Сибирским центром ценообразования сформирована Методика по разработке типовой номенклатуры конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах средних сроков их службы и методические рекомендации по разработке укрупненных показателей стоимости капитального ремонта конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. Центр ценообразования был признан победителем в конкурсе по разработке данной Методики, проведенном Государственной корпорацией «Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Методика и типовая номенклатура обеспечивают формирование региональных программ капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в соответствии со статьей 168 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В Методике приведен алгоритм расчета сметной стоимости капитального ремонта с учетом конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем в расчете на один квадратный метр жилой и нежилой площади дома.

Методика определяет порядок расчета удельной стоимости капитального ремонта, приведенной на один квадратный метр площади жилых (нежилых) помещений многоквартирного дома, с учетом удельного содержания фактически выполненных работ по капитальному ремонту жилых домов, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 года №185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

    На основе Методики внедрена концепция расчета региональной программы капитального ремонта:


  1. Данная концепция расчета предусматривает подробный расчет оценочной стоимости капитального ремонта по каждому дому адресно, в разрезе основных конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем. Подобная концепция реализована Центром в Омской, Новосибирской, Ростовской, Московской (Сергиев-Посад), Свердловской областях, Республики Дагестан и Ямало-Ненецкого АО.

    Результатом работы концепции является:
    • Поадресный перечень домов по муниципальным образованиям и административным округам с указанием количества этажей, подъездов, квартир, типа стен, типа кровли, года ввода в эксплуатацию, технических характеристик инженерных сетей, и т.д.).
    • Сборники однотипных многоквартирных домов по конструктивным элементам, исходя из технических характеристик домов.
    • Сборники укрупненных сметных норм (УСНкр) и расчет укрупненных единичных расценок (УЕРкр) капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.
    • Перечень минимально необходимых услуг и работ по капитальному ремонту.
    • Общая потребность в средствах на финансирование капитального ремонта многоквартирных домов на один полный капитальный ремонт.
    • Применение укрупненных сметных нормативов, включающих в свой состав инновационные передовые технологии, материалы и оборудование, отражающих все затраты, возникающие при производстве капитального ремонта, является критерием при планировании затрат на ресурсы, нормы времени, при расчете оценочной стоимости капитального ремонта МКД, на основе бизнес-планирования.
    • Расчет необходимого размера взноса собственников помещений на капитальный ремонт каждого многоквартирного дома адресно, с учетом конструктивных элементов и инженерных систем, средних сроков их службы и дате их последнего ремонта.
    • Кодирование и классификация многоквартирных домов жилого фонда субъекта Российской Федерации по системе «Классификатор адресов России» (КЛАДР), в составе выходных таблиц.
    • Формирование технических характеристик по каждому многоквартирному дому (адресно) с указанием физических объемов по конструктивным элементам.
    • Расчет размера предельной стоимости услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества МКД по основным конструктивным элементам многоквартирного дома необходимо выполнять на основании методических рекомендаций, утвержденных приказом Минстроя России от 07.09.2017 №1202/пр.

Учитывая, что по программе капитального ремонта многоквартирных домов планируется бюджетное финансирование, будет проводиться анализ проверки на соответствие региональных программ по капитальному ремонту МКД единой методологии (единый уровень расчетов), согласованной с Государственной Корпорацией «Фонд содействия реформированию ЖКХ», с учетом территориальных особенностей.

Применение этой программы является приоритетным и позволяет повысить эффективность планирования инвестиционных средств и государственных вложений в капитальный ремонт, а также обеспечить комплексное управление и контроль за распределением и расходованием накопленных средств (в счет взносов собственников помещений).

В целях недопущения ошибок при заполнении форм технических характеристик, проводится обучение специалистов заказчиков, управляющих компаний, ТСЖ и др.

Предлагаем разработать для вашего региона подобную концепцию капитального ремонта многоквартирных домов, с подробной расшифровкой по каждому адресному дому, либо по упрощенной форме, учитывая однотипные дома, принятые для Омской области и других субъектов Федерации.

Надеемся на взаимовыгодное сотрудничество.